Cesena
Quartiere La Foglia · Fine lavori 2020 · Classe energetica A1
Villa di 257 m², dentro Cesena
Quattro livelli con giardino privato e un terrazzo affacciato sulle prime colline cesenati. Riscaldamento e raffrescamento rinnovati nel 2026.
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Planimetrie dei quattro livelli, metrature, impianti e dati catastali.
Richieda la schedaTrattativa riservata. Le visite si concordano con l’agenzia, dopo un primo colloquio.
In vendita in esclusiva con Cofiimm, agenzia immobiliare a Cesena dal 1996.
Prima della visita, la documentazione completa
La scheda presenta la villa piano per piano, con le planimetrie, le fotografie degli ambienti e i dati tecnici e catastali.
Consente di valutare con calma, anche in famiglia, la distribuzione degli spazi e la qualità della costruzione.
Qui sotto, la pianta del piano terra come risulta in Catasto.
Le planimetrie degli altri livelli sono comprese nella scheda.
Una residenza d’eccezione, immersa nel verde
In una lottizzazione esclusiva, nel quartiere più ricercato di Cesena — il Quartiere La Foglia — sorge questa residenza di nuova costruzione: classe energetica A1, sviluppata su quattro livelli per una superficie commerciale complessiva di 257 m², in perfetto stato manutentivo.
L’architettura contemporanea dialoga con un giardino privato di 260 m², curato nei minimi dettagli con essenze rare e di pregio — un olivo secolare, due aceri giapponesi, un cedro pendulo. Gli spazi interni fluiscono verso l’esterno attraverso ampie vetrate a tutta altezza.
Nel 2026 riscaldamento e raffrescamento sono stati interamente rinnovati e la proprietà è stata staccata dal teleriscaldamento centralizzato, con piena autonomia impiantistica.
Spazi pensati per il benessere
La zona giorno si sviluppa in un open space luminoso di 50 m², con grandi vetrate a tutta altezza che inondano di luce naturale il soggiorno e affacciano sul giardino.
La cucina abitabile, di circa 20 m², separata ma comunicante con il living, è di produzione Scavolini, dotata di elettrodomestici integrati: piano a induzione, forno AEG, microonde e frigorifero Electrolux. Resta all’acquirente.
Dal living si accede alla loggia coperta da pergolato e, da questa, al giardino. Completa il piano un bagno di servizio con antibagno.
Al piano interrato una tavernetta di oltre 50 m² e un secondo locale della stessa metratura, oggi destinato a lavanderia. Tutti i vani principali sono dotati di bocche di lupo, che garantiscono illuminazione e ricambio d’aria naturali.
La superficie commerciale è quella complessiva, circa 257 m². Le altre misure sono riferite ai singoli vani. Anno di costruzione 2020, protocollo FO0015513 del 02/03/2020, riportato nella scheda tecnica.
Un orizzonte garantito per sempre
La villa sorge in una delle zone residenziali più ambite di Cesena, in una lottizzazione da cui il centro storico si raggiunge comodamente in pochi minuti.
Il fronte della proprietà si affaccia su una vasta area verde a destinazione agricola, protetta da vincolo comunale di inedificabilità. Gli estremi dell’atto sono disponibili in agenzia.
Dal grande terrazzo panoramico del piano primo — oltre 35 m², pavimentato con lastre flottanti su supporti regolabili e parapetto in vetro stratificato — lo sguardo abbraccia le prime colline cesenati fino al profilo dell’Abbazia di Cesena.
Vi si accede dalla camera master suite e dal disimpegno del piano primo. La seconda camera matrimoniale dispone di un proprio terrazzo indipendente di 10 m².
Spazi esterni esclusivi
Il giardino privato di 260 m² si sviluppa perimetralmente all’edificio ed è curato nei minimi dettagli con essenze rare e di pregio: un olivo secolare, due aceri giapponesi, un cedro pendulo. Le alberature perimetrali, cresciute in altezza, garantiscono riservatezza rispetto alle abitazioni limitrofe.
La corte, pavimentata, dispone di accesso carraio autonomo. Il garage doppio, al piano interrato, occupa 50 m². Completa la dotazione esterna un box in muratura di circa 6 m², per il ricovero degli attrezzi da giardinaggio o delle biciclette.
Il lusso del comfort in ogni dettaglio
Riscaldamento e raffrescamento interamente rinnovati nel 2026: pompa di calore Baxi con distribuzione a pavimento radiante su tutti i livelli abitativi e termoarredi nei bagni; raffrescamento con due unità esterne e split Haier. La proprietà è stata inoltre staccata dal teleriscaldamento centralizzato, con piena autonomia impiantistica.
Ventilazione Meccanica Controllata IRSAP con recupero di calore. Impianto fotovoltaico da 3,5 kW con inverter, predisposizione già installata per l’estensione a 5 kW. Serramenti in PVC con doppio vetro camera basso emissivo e oscuranti motorizzati su tutte le aperture.
Porta blindata a cinque punti di chiusura, impianto antintrusione Elkron e videosorveglianza HIKVISION. Il resto della dotazione è quello della costruzione, dichiarazione depositata il 2 marzo 2020.
- Riscaldamento e raffrescamento2026
- Fotovoltaico 3,5 kW, predisposto a 52020
- Ventilazione meccanica con recupero2020
- Infissi e oscuranti motorizzati2020
Trattativa riservata
Condotta in esclusiva da Cofiimm, dal primo colloquio alla visita.
L’agenzia incaricata
La vendita è affidata in esclusiva a Cofiimm, agenzia immobiliare attiva a Cesena dal 1996, con circa 450 compravendite concluse.
Le visite si concordano in agenzia, dopo un primo colloquio telefonico con un consulente Cofiimm.
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Planimetrie dei quattro livelli, metrature, impianti e dati catastali.
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